Autor Wątek: rzut budynku i działki  (Przeczytany 258 razy)

martek

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 31
    • Zobacz profil
rzut budynku i działki
« dnia: Kwiecień 07, 2018, 19:54:55 »
Dzień dobry,

na ostatnim spotkaniu wspólnoty pojawiło się kilka pomysłów na temat uporządkowania terenu
na podstawie materiałów dostępnych na  stronie Wrocławia udało się przygotować rzut.

pomysł z wydzieleniem terenu dla dino i jednocześnie postawieniem szlabanu (mniej więcej  wysokości klatki nr 8 )  wydaje się rozsądny

na mapce teren żółty to teren miasta, ale na zasadzie podobnej jak w sąsiedniej nieruchomości można się podobno z urzędem miasta dogadać na uporządkowanie tego terenu, i ogrodzenie
« Ostatnia zmiana: Kwiecień 07, 2018, 20:14:48 wysłana przez martek »

Wio

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 40
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #1 dnia: Kwiecień 09, 2018, 15:46:41 »
Pomysł jest rozsądny, a nawet konieczny, ale niestety obawiam się, że nasz zarządca nic z tym nie zrobi. Na zebraniu padła deklaracja, że zostanie skierowane pismo do dewelopera, aby rozwiązać jakoś sprawę miejsc postojowych oraz "powierzchni do wyłącznego korzystania" usytuowanej pod ścianą budynku. Do dzisiaj cisza.


A w między czasie jak wynika z KW Dino dostało do wyłącznego korzystania 3 miejsca w garażu + jedną powierzchnię do wyłącznego korzystania pod ścianą budynku.

martek

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 31
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #2 dnia: Kwiecień 09, 2018, 16:11:09 »
no właśnie pytanie co powinniśmy zrobić, aby to uzyskać:

- przygotować projekt (rozrysować to wstępnie szkic i uzgodnić dokładnie co chcemy zrobić i gdzie)
- zlecić jakiemuś geodecie? do architekta budynku profesjonalny projekt ?
- uzyskać pozwolenia na przebudowę (wystarczy zgoda wspólnoty mieszkańców ? czy potrzebne są jakieś dodatkowe zgody ? )
- znaleźć firmę która wykona potrzebne prace i wyceni koszty przebudowy

czy od razu nie będzie dobrym pomysłem zajęcie się terenem za budynkiem ?
- uzyskanie od miasta pozwolenia na uporządkowanie terenu przy strumyku
- ogrodzenie całości
- oczyszczenie i uporządkowanie trawnika i drzew


« Ostatnia zmiana: Kwiecień 09, 2018, 16:13:52 wysłana przez martek »

mieszko1985

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 31
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #3 dnia: Kwiecień 17, 2018, 15:52:02 »
Koszt sprzątania otoczenia  nieruchomości  to około 30% całych kosztów sprzątania (a nie 200 zł jak przekonywała Pani Iwona na spotkaniu ... )
na forum już ktoś wspomniał, że bez problemu zgodnie z prawem większością kosztów sprzątania, możemy obciążyć komercyjne sklepy znajdujące się w budynku, ponieważ niezaprzeczalnym jest, że większość śmieci generują , same sklepy oraz ich klienci. Dlaczego mamy współfinansować działalnośc komercyjną  ?

Jeśli sklepy nie będą chciały uporządkować sytuacji (przesunąć miejsc parkingowych )  , przegłosujemy po prostu zwiększenie częstotliwości sprzątania i dodatkowe koszty zapłacą firmy znajdujące się na naszym terenie.

Wiosna idzie jest co raz cieplej, a nasz "trawnik" wygląda co raz gorzej w porównaniu do naszych sąsiadów. Rozdeptane resztki trawy nie są w stanie ukryć niedopałków papierosów, małych papierków i pozostałości po budowie.  A chyba wszystkim nam zależy na ładnym otoczeniu.


Na najbliższym spotkaniu proponuje przegłosować jeden z tych punktów
1. przeniesienie  większości kosztów sprzątania zewnętrznej części na sklepy
lub
2. oddzielenia części parkingu pod miejsca postojowe dino i oddzielenie pozostałej części trawników niewielkim płotkem

Wio

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 40
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #4 dnia: Kwiecień 18, 2018, 09:30:47 »
Oczywiście wszystko o czym Pan pisze możemy zrobić. Przy czym ciężar wykazania okoliczności uzasadniających podwyższenie opłat spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej. Decyzja o podwyższeniu opłat powinna mieć na względzie rzeczywiste przyczynianie się lokali użytkowych do wzrostu kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.

Niewątpliwie zwiększenie częstotliwości sprzątania z uwagi na zaśmiecanie nieruchomości przez klientów Dino jest podstawą do podwyższenia opłat.

Vesta korzysta z pomocy prawnej radcy prawnego, więc na pewno jest w stanie temat załatwić - tj. przygotować stosowną uchwałę + plus odpowiednią kalkulację uzasadniającą podwyżkę.

Jeżeli Dino nie poczuwa się do obowiązku sprzątania śmieci pozostawionych przez klientów sklepu to musimy działać.

mieszko1985

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 31
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #5 dnia: Kwiecień 18, 2018, 09:53:53 »
jak to działa - widać na przykładzie dołączonym zdjęciu
sprasowane kartony ( najprawdopodobniej z dino) od kilku tygodni leżą na drugim końcu nieruchomości, ani firma sprzątająca, ani sklep dino nic z tym nie robią

jak nie będziemy z tym walczyć na początku to potem będzie tylko gorzej

Riccardo

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 48
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #6 dnia: Maj 15, 2018, 09:22:54 »
Witam Państwa, należałoby zwołać zebranie wspólnoty ( 10% posiadanych głosów ) i przegłosować to co było przedmiotem ostatniego rocznego sprawozdania. Nasze Panie zarządzające niestety nic w tym temacie nie robią.

M767A

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 6
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #7 dnia: Maj 16, 2018, 13:22:11 »
Witam serdecznie. Szanowni Państwo powinniśmy zacząć działać gdyż jak widzę na zarządcę nie ma co liczyć. Zwołać zebranie wspólnoty, nakreślić plan działania (najbliższe inwestycje tj. ogrodzenie terenu, stworzenie "zieleni" wokół bloku, przeniesienie parkingu, kwestie czystości, wyczyszczenie z pojazdów sąsiedniej wspólnoty wjazdu na nasz parking oraz samego parkingu itp), a następnie  skrupulatnie realizować nakreślony wcześniej plan. W związku z powyższym czy ktoś z Państwa orientuje się jak możemy zwołać spotkanie wspólnoty i ponownie porozmawiać o nurtujących nas kwestiach???
Pozdrawiam.
« Ostatnia zmiana: Maj 16, 2018, 13:24:05 wysłana przez M767A »

Wio

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 40
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #8 dnia: Maj 16, 2018, 16:37:02 »
Zwołanie zebrania wspólnoty nie będzie trudne potrzebujemy w tym celu tylko grupy mieszkańców posiadających 10% udziałów. Problem pojawi się w sytuacji, gdy na zebraniu nie zbierzemy ponad 50% udziałów, ewentualnie mniej niż 50% zagłosuje za postulowanymi zmianami.

Zarządca po ostatnim zebraniu zamilkł. Do dzisiaj nie wiem jaki jest wynik przeprowadzonego na zebraniu głosowania. Żadna z obietnic nie została spełniona.


Riccardo

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 48
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #9 dnia: Maj 17, 2018, 09:34:12 »
Dz.U. 1994 Nr 85 poz. 388
U S TAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali


Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu,
bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.


Art. 31.
Zebrania ogółu właścicieli lokali:
a)     mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art.18 ust.1,
b)     zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art.18 ust.1
 
« Ostatnia zmiana: Maj 18, 2018, 11:23:40 wysłana przez admin »

Riccardo

  • Newbie
  • *
  • Wiadomości: 48
    • Zobacz profil
Odp: rzut budynku i działki
« Odpowiedź #10 dnia: Maj 17, 2018, 09:39:25 »
Zwołanie zebrania wspólnoty nie będzie trudne potrzebujemy w tym celu tylko grupy mieszkańców posiadających 10% udziałów. Problem pojawi się w sytuacji, gdy na zebraniu nie zbierzemy ponad 50% udziałów, ewentualnie mniej niż 50% zagłosuje za postulowanymi zmianami.

Zarządca po ostatnim zebraniu zamilkł. Do dzisiaj nie wiem jaki jest wynik przeprowadzonego na zebraniu głosowania. Żadna z obietnic nie została spełniona.
Myślę,że powinniśmy się skupić na tym co miałoby być przedmiotem zebrania, które powinniśmy zwołać i zobligować Zarządcę do działania w naszym imieniu. Mam na myśli parking ze szlabanem, zagospodarowanie terenu zielonego wokół budynku, rozbudowa śmietnika i inne